Ціни на сільськогосподарську землю в Україні продовжують зростати, і це робить паї дедалі привабливішою ціллю для шахраїв. Дедалі частіше трапляються випадки, коли покупець платить за ділянку, а вже після укладення угоди з'ясовує, що земля насправді належить зовсім іншій людині.
Через ажіотаж на ринку та зростання вартості наділів деякі продавці встигають оформити один і той самий пай на кількох людей або продати ділянку, яка їм не належить. Розбиратися покупцеві доводиться потім у суді, а частина таких справ затягується на роки.
Найбільший ризик для покупця — втратити і землю, і сплачені кошти.
Найпоширеніша схема — подвійний продаж. Шахрай укладає кілька угод щодо однієї ділянки одночасно, поки реєстрація права власності ще не відображена в державних реєстрах. Також трапляються випадки, коли підробляють документи на землю або використовують старі рішення сільських і селищних рад, ухвалені ще до створення відкритих реєстрів.
Окремий ризик становлять ділянки, право на які оформлене через застосунок «Дія». Якщо інформація про власника в реєстрі відображається некоректно або містить помилку, цим користуються зловмисники, переконуючи покупця в тому, що саме вони є законними власниками землі.
Перед оплатою фахівці радять провести кілька обов'язкових перевірок:
- замовити витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — у ньому видно, хто насправді є власником ділянки;
- перевірити кадастровий номер паю в Публічній кадастровій карті та переконатися, що межі ділянки збігаються з документами;
- попросити у продавця оригінали правовстановлювальних документів, а не копії;
- укладати угоду виключно через нотаріуса, який самостійно перевірить реєстри.
Якщо покупець уже заплатив за ділянку, а вона виявилася чужою, фахівці радять не зволікати: звернутися до поліції із заявою про шахрайство та паралельно готувати позов до суду про визнання угоди недійсною і повернення коштів.
